Martes 19 de septiembre de 2017 UF: 26.574,00

COMO SELECIONAR UN BUEN CORREDOR

¿Cómo selecciono un buen corredor de Propiedades?

En nuestro País, lamentablemente no se requiere cumplir con muchas exigencias para cuenta al momento de contratar.

  • En primer lugar, más que los títulos, el tamaño o la publicidad que pueda tener una Agencia, usted debe medir el servicio que presta. Tenga siempre  presente que los corredores de Propiedades estamos “al servicio de “, y no  “Para servirnos de”
  • Tome en cuenta la transparencia de los anuncios, la identificación de la persona responsable del servicio, la honestidad con que enfrenta al Mercado Inmobiliario.
  • Verifique el respaldo legal que esto representa un indicador importante de seriedad al momento de enfrentar problemas no deseados y que sólo tienen solución por la vía legal.
  • Tome en cuenta la agilidad en las respuestas a sus necesidades e inquietudes.
  • Privilegie la atención personalizada y la eficacia del uso de marketing en su gestión.
  • En resumen, acuda a quien tenga conocimientos de la tarea que realiza, disciplina, espíritu de servicio, conciencia social y que entrega soluciones individuales.

¿Por qué recurrir a un Corredor de Propiedades si quiero arrendar mi propiedad?

  • Un Corredor de Propiedades bien preparado está en condiciones de asegurar un contrato de arriendo ecuánime para las dos partes involucradas en esta negociación.
  • El Arrendador (dueño de la propiedad ofrecida en arriendo) simplifica su vida dejando en manos del Corredor la preparación del plan de marketing para el arriendo de su propiedad (publicidad, Internet, señalética, atención de público, visitas de clientes, etc.). Esto dará agilidad, eficiencia y seguridad a una operación que la requiere, pues perder un mes de arriendo no es gratis: significa un 8.33% menos del ingreso anual de su propiedad.
  • El Corredor de Propiedades está en condiciones de redactar contratos de arriendo, tomar inventarios para incorporar a estos y entregar la propiedad a los nuevos arrendatarios, en cuyo caso deja registro de los estados de los medidores de agua, electricidad, gas, etc. Con el fin de ajustar las cuentas  a los reales consumos de los nuevos usuarios.
  • Eventualmente, también puede liquidar el mes de garantía que el anterior arrendatario haya dejado en poder del arrendador y cobrar el mes de garantía al nuevo arrendatario.
  • Y si quiere arrendar sin tener que lidiar con los típicos problemas asociados a ello, la mejor opción es pedirle que Administre  su Propiedad.
  • Esto significa que el Corredor se hará cargo de cobrar el arriendo, depositarlo donde el cliente indique, pagar gastos comunes, contribuciones y  cualquier otro ítem solicitado.
  • Por otro lado, si se busca una propiedad para arrendar, contactar a un Corredor también ofrece ventajas.
  • Además de poner a su disposición muchas de las opciones mencionadas para efectos del arrendador, él se encargará de verificar que no le  aparezcan de sorpresas cuentas y  otros gastos imputados una vez instalado.

¿Qué documentos necesito para entregar en arriendo mi propiedad?

  1. Escritura o Certificado de Dominio Vigente
  2. Boletas de consumos básicos  al día

¿Qué documentos necesito para vender un inmueble?

  1. Escritura de la Propiedad
  2. Certificado de Hipotecas y Gravámenes y Prohibiciones
  3. Certificado de Dominio Vigente
  4. Certificado de Deudas de Contribuciones
  5. Certificado de No Expropiación Municipal
  6. Certificado de No Expropiación Serviú
  7. Si es un edificio deberá contener la documentación propia del conjunto habitacional
  8. Cualquier otro dato legal como escrituras del antiguo dueño.

¿Cómo puedo vender mi propiedad más rápido?

  • Nuestra primera recomendación es no sobre-evaluar el bien en cuestión. Entendemos que además del valor real y comercial existe un “valor emocional subjetivo”. Lamentablemente esto no es de interés del comprador.
  • Estudie los precios de mercado de sus vecinos.
  • Mantenga su propiedad limpia y en buen estado. Recuerde que “todo entra por la vista”
  • Mantenga siempre  una buena disposición para mostrar la propiedad en los momentos que necesite un potencial comprador.
  • Mantenga una buena comunicación con su corredor. Esto es vital para lograr una venta más rápida.

El aspecto  principal  que nos  distingue el alto nivel de conocimiento  en todas las etapas de compraventa.

Nos encargamos de toda la gestión necesaria para la formalización un negocio tanto en la venta como en el arriendo de una propiedad.

Venta de Propiedad

  1. Establecer el correcto valor de Mercado de su propiedad.
  2. Armar la carpeta técnica de su propiedad para presentarla  al banco o a la fiscalía del futuro comprador.
  3. Buscar el candidato correcto desde el primer día que pueda acreditar la renta suficiente para  optar a un crédito hipotecario.
  4. Confección de la promesa de compraventa definitiva . Inscripción en el CBR correspondiente de del Dominio de su propiedad.
  5. Coordinación del cobro del prestamos en el evento que el comprador mediante dicha forma.

Arriendo de Propiedad

  1. Establecer el correcto valor de arriendo  de su propiedad.
  2. Seleccionar como mínimo 3 candidatos para su arriendo.
  3. Verificar la condición de renta y endeudamiento de los candidatos
  4. Buscar dentro el perfil sicológico  al mejor candidato que se adecué a su propiedad.
  5. Realizar el contrato de arriendo siempre ante notario o por escritura pública.

En definitiva, como gestores inmobiliarios, estaremos  presentes en  todo el proceso operacional de arriendo o  compra-venta de su propiedad.