Sábado 18 de noviembre de 2017 UF: 26.574,00

ESTUDIO DE TITULOS

Es de extrema relevancia que un profesional del área del Derecho pueda confeccionar este informe en Derecho, para que el inversionista o propietario, compre un inmueble con la seguridad de que no tendrá problemas en el futuro, que lo puedan llevar incluso a perder el dinero pagado.

La palabra TÍTULO normalmente se interpreta como “instrumento con el cual es posible demostrar el derecho que se tiene sobre alguna cosa o hacia algo”:

  • La compraventa
  • La permuta
  • La donación
  • El aporte en propiedad a una sociedad
  • El mutuo
  • El cuasiusufructo
  • La transacción que recae sobre un objeto no disputado
  • La dación del pago
  • La novación

El Estudio de Títulos consiste en un examen minucioso, acabado de los antecedentes que conforman el historial jurídico de un bien inmueble durante un período establecido, para determinar en la conclusión la conveniencia o inconveniencia de realizar el acto jurídico o contrato que interesa, y si los títulos están saneados, sin cuestiones pendientes o que ofrezcan dudas acerca del derecho que el propietario dice tener.

El resultado final del Estudio de Títulos se traducirá en la materialización o no del negocio jurídico proyectado, como primera cosa, y en seguida, otorgar a  los interesados una certeza jurídica de que, al realizarlo, sus derechos no quedarán expuestos a eventuales acciones de nulidad o de otra índole y que naturalmente derivarán en consecuencias de evidente perjuicios patrimonial.

Puede ocurrir también que mereciendo los títulos reparos, éstos puedan ser subsanados y una vez hecho esto sea favorable el informe y se pueda contratar.

Elementos necesarios para la realización del Estudio de Títulos.

  • Copias auténticas, tanto de Notaría como de Conservador de Bienes Raíces
    1. Copia auténtica del Título traslaticio de dominio
    2. Copia auténtica de las inscripciones de dominio practicadas en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Copias auténticas de otros documentos que complementen las anteriores
  • Certificado de Dominio vigente
  • Certificado de Hipotecas , Gravámenes, prohibiciones, interdicciones de enajenar y litigios
  • Copias de las escrituras públicas que formen los títulos de dominio de los últimos 10 años
  • Copia auténtica del inventario de a herencia, en su caso
  • Copias auténticas de resoluciones judiciales
  • Copias auténticas de partidas otorgadas por organismos como el registro Civil
  • Planos de Loteo, decretos de aprobación, de subdivisión
  • Certificado de no estar el predio afecto a expropiación o remodelación
  • Pago de cuotas de Impuesto Territorial (Contribuciones)
  • Certificado Recepción definitiva de las Obras (DOM)
  • Certificado de Urbanización (DOM)
  • Certificado de número
  • Comprobante pago de gastos comunes (si procede)
  • Certificado de matrimonio

Las capacitaciones hechas por MFM para el estudio de Titulos involucran 

  • Los inmuebles, forma y modos de adquirir el dominio inmobiliario
  • La compraventa de bienes raíces, la sucesión por causa de muerte, la prescripción
  • La dación en pago, el aporte a sociedades, la adjudicación en liquidación de comunidades y disolución de sociedades
  • La comunidad y el régimen de copropiedad inmobiliaria. La enajenación de unidades, el uso y goce exclusivo
  • Los inmuebles urbanos y rurales. Autorizaciones necesarias para lotear
  • Los Notarios, funciones y jurisdicción. Libros que deben llevar
  • El otorgamiento, fecha, firma y autorización de las escrituras públicas
  • Las escrituras públicas otorgadas en el extranjero, traducción, legalización y protocolización
  • La protocolización de instrumentos privados
  • Las copias autorizadas
  • El archivero judicial, funciones y jurisdicción
  • Los Conservadores de Bienes Raíces. Jurisdicción, Libros que deben llevar
  • La forma, solemnidad y efecto de las inscripciones. Quienes pueden solicitarlas
  • La anotación el Repertorio. Efectos
  • El rechazo de las inscripciones. El reclamo judicial
  • Las subinscripciones y notas marginales
  • La cancelación de las inscripciones
  • Las copias y certificados
  • La tradición y trasmisión de los bienes raíces
  • Efectos de la inscripción de la inscripción de tradición y trasmisión
  • La posesión efectiva intestada y testamentaria
  • El Registro Nacional de Posesiones efectivas y Testamentos
  • La prescripción adquisitiva de bienes raíces
  • La regularización del dominio de la pequeña propiedad raíz
  • Los títulos de dominio, concepto
  • Carpeta de títulos, documentos que deben incorporarse
  • Saneamiento de títulos