Martes 19 de septiembre de 2017 UF: 26.574,00

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¿Qué es el derecho de dominio?

¿Qué es el derecho de dominio?

De acuerdo a nuestro Código Civil el derecho de dominio, que se llama también propiedad, es un derecho real sobre una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho ajeno.

El dominio contempla las siguientes tres facultades:

Uso: Consiste en servirse de la cosa según su naturaleza. Es decir, en el  caso de una vivienda, significa habitarla.

Goce: Significa apropiarse de los frutos y productos que la cosa da (frutos naturales y civiles). Esto es, tratándose de una vivienda implica percibir la correspondiente renta de arrendamiento.

Disposición: Implica el derecho de destruir, consumir y desprenderse de la cosa.

¿Cuáles son las limitaciones  al dominio?

El dominio puede ser limitado  de varios modos:

1.- Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición. (Propiedad Fiduciaria).

2.- Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación.

3.- Por las servidumbres.

Las limitaciones más comunes son el derecho de usufructo y las servidumbres.

En términos generales cuando existe usufructo, coexisten dos derechos, el del nudo propietario y el del usufructuario. El nudo propietario es quien estando despojado de las facultades de usar y gozar la cosa, conserva la facultad de disposición. El usufructuario, por su parte, es quien tiene las facultades de uso y goce de la cosa.

Servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.

Se llama predio sirviente al que sufre el gravamen y predio dominante al que reporta la utilidad.

Hay servidumbres legales, tales como  las de demarcación, cerramiento, tránsito, medianería  acueducto, luz y vista.

Además, hay servidumbres voluntarias que son todas aquellas que los dueños de los predios puedan  establecer, sin que se dañe al orden público ni se contravenga  las leyes.